<acronym id="24u2w"><center id="24u2w"></center></acronym>
<acronym id="24u2w"><small id="24u2w"></small></acronym>
<acronym id="24u2w"><small id="24u2w"></small></acronym>
<acronym id="24u2w"></acronym>
咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 經濟類案例 >> 房產糾紛案例 >> 查看資料

出賣人因房價上漲違約,否可以提出返還定金

發布日期:2019-06-14    作者:房產律師
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  原告陳某訴稱,2018年5月19日,原告與被告與A公司簽訂《房屋交易合同》,合同約定:房屋,產權性質為私產,產權人為崔某,房屋面積為32.79平方米,房屋成交價格為1078000元,乙方原告于2018年5月19日支付30000元。甲乙雙方于2018年6月10日之前簽訂《存量房屋買賣協議》。原、被告簽訂《房屋交易合同》后,房價上漲。2018年5月23日開始,被告向原告表示其不再履行《房屋交易合同》。原告購買房屋的目的為居住與孩子上學使用,被告的違約行為是原告完全不能接受的,原告明確表示要繼續履行合同的約定,被告提出需增加20000元房款,原告表示可以協商,如果能順利交易并過戶,原告可以接受增加20000元的房款,然而被告卻又再次提出增加房款,被告的目的一目了然,被告的不誠信導致交易無法自行順利開展。無奈,原告訴至法院:1.請求法院判令解除原、被告與第三人簽訂的《房屋交易合同》、《委托評估協議》及《房屋貸款委托合同》;2.請求法院判令被告返還原告定金30000元;3.請求法院判令被告支付原告違約金107800元;4.請求法院判令被告賠償原告損失252695元,其中房屋差價220000元,律師費30000元,保全保險費用2695元;5.請求法院判令第三人退還原告居間服務費26950元、貸款服務費2050元。
  2、被告辯稱
  崔某辯稱,不同意原告的全部訴訟請求。被告與原告及第三人簽署的《房屋買賣業務簽訂文件合訂本》(即包含《房屋交易合同》、《委托評估協議》及《房屋貸款委托合同》在內的買賣訴爭房屋的相關文本材料),在簽訂該《房屋交易合同》時,被告由于對房屋成交價格并不了解,被告認為構成重大誤解,應對該《房屋交易合同》予以撤銷,并保留對第三人對被告造成的相關損失的訴訟權利。至于原告主張的解除合同,被告認為原合同約定的價款1078000元過低,被告希望價格上調為1260000元整后可以繼續履行合同。如果原告希望解除合同,被告同意,但不同意第三人退還原告支付上述協議的居間服務費。關于第二項請求,如果雙方協商解除合同可以退還定金30000元。關于第三項訴訟請求中違約金不認可,被告認為在簽署《房屋交易合同》之時第三人對房屋成交價格對被告予以誤導,簽署《房屋交易合同》之前并未與被告聯系過,均是與被告姐姐崔某某進行的溝通,但崔某某并未向第三人提供相應的被告簽字授權的賣房委托手續,但在簽署該份《房屋交易合同》之時,第三人卻向被告陳述,該房屋成交價格與被告姐姐溝通一致,故被告認為第三人存在欺騙被告的行為,并導致被告對該份《房屋交易合同》簽署時產生了重大誤解,現應對該份《房屋交易合同》予以撤銷。關于第四項訴訟請求,原告已經向被告主張了支付相應違約金,則不應再就相應的損失向被告予以主張,且第三人在本案中存在相應的過錯,該損失不應由被告承擔,其中房屋差價也并無相關依據,被告認為該損失主張過高。關于第五項訴訟請求,依照該案件相關過錯程度,第三人應按照過錯比例予以承擔。第六項訴訟請求聽從法院判決。
  A公司述稱,對原告的第一項訴訟請求,尊重雙方當事人的意見,如果雙方同意解除,我方也同意解除;對原告的第二、三、四、六項訴訟請求與我方無關,尊重法院判決;對原告的第五項訴訟請求,若合同繼續履行,我方不同意退還,若雙方達成和解解除合同,我方可以將居間服務費退還,貸款服務費基于安心承諾,買賣不成全額退還中介費原則,除實際產生的600元費用外,其余的1450元貸款服務費可以退還原告。
  二、法院查明
  北京市豐臺區法院查明:訴爭房屋所有權人為崔某。2018年5月19日,崔某與陳某、A公司簽訂《房屋交易合同》,崔某為出售方,陳某為買受方,A公司為居間方。合同約定,崔某將訴爭房屋出售與陳某,房屋價款為1078000元。上述合同簽訂當日,陳某交付崔某30000元作為定金。崔某同意陳某采用銀行貸款方式支付房款,陳某同意委托A公司協助雙方辦理貸款手續,如委托A公司協助辦理貸款手續,則陳某另行與A公司簽訂房屋貸款委托合同。陳某與崔某須于2018年6月10日之前簽訂存量房屋買賣協議,同時陳某將除定金之外的其他首付款存入該機構,崔某將已收取的定金存入該機構。陳某應向A公司支付居間服務費26950元。該合同同時約定,在合同履行期限屆滿之前,任何一方明確表示不再出售或不再購買本合同標的房屋,則構成根本性違約,守約方有權解除房屋買賣合同關系(但需書面告知違約方),并要求違約方支付該房屋成交價10%作為違約金。本合同簽訂后,如雙方或任何一方未能履行本合同,守約方有權直接向違約方或合同解除過錯方追繳其居間服務費損失。因違約方導致守約方,未實現債權或物權,而實際產生的有關費用(包括但不限于:訴訟費、保全費、擔保函、律師費、通知費用、催告費用、利息或罰息等)應由違約方承擔。之后,崔某以在A公司賣房登記價格與合同約定價款不一致為由,未按其與陳某簽訂的《房屋交易合同》繼續履行,雙方發生爭議,陳某來院起訴。
  三、法院判決
  北京市豐臺區法院判決:
  1、解除原告陳某與被告崔某簽訂的《房屋交易合同》;
  2、被告崔某退還原告陳某《房屋交易合同》定金30000元;
  3、被告崔某支付原告陳某《房屋交易合同》違約金30000元;
  4、被告崔某支付原告陳某《房屋交易合同》律師費30000元;
  5、被告崔某支付原告陳某財產保全保險費2695元。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為,崔某以合同約定價款與其登記價款不一致為由拒絕履行合同義務,但庭審中崔某并未提交充足證據證實其與陳某簽訂的《房屋交易合同》并非其本人真實意思表示,其主張對于合同價款不了解存在重大誤解亦欠缺合理依據,根據證據規則的相關規定,法院對崔某的抗辯意見不予采信,其應承擔相應的違約責任。關于陳某主張的第一項訴訟請求,陳某作為守約方,要求其與崔某簽訂的《房屋交易合同》符合合同約定且不違反法律規定,法院予以支持。至于陳某主張解除與A公司簽訂的委托評估協議與房屋貸款委托合同,因該兩份合同所涉及的法律關系與本案并非同一法律關系,如雙方存在爭議,陳某可另行主張權利予以救濟,本案不予處理。關于陳某主張的第二項訴訟請求,陳某作為守約方主張解除其與崔某簽訂的《房屋交易合同》后,有權要求崔某退還其在簽訂合同時所交付的定金,法院對陳某的該項訴訟請求予以支持。關于陳某主張的第三、四項訴訟請求,因陳某未能提交充足證據證實訴爭房屋現存在漲幅情況導致其作為購買方產生了購買差價問題,法院對陳某主張的購買訴爭房屋差價損失不予支持。同時,基于訴爭房屋價格現狀及房地產市場整體走勢,結合違約金所具有的填平損失、兼具懲罰的性質,法院酌情判令崔某支付陳某《房屋交易合同》違約金30000元。另外,根據陳某與崔某簽訂的《房屋交易合同》中違約責任部分第9條“因違約方導致守約方未實現債權或物權,而實際產生的有關費用(包括但不限于:訴訟費、保全費、擔保函、律師費、通知費、催告費用、利息或罰息等)應由違約方承擔”的約定,陳某向崔某主張律師費及財產保全保險費用符合雙方簽訂的《房屋交易合同》約定,法院予以支持。至于陳某主張的第五項訴訟請求,系因其與第三人之間產生的居間服務法律關系所產生,與本案并非同一法律關系,如雙方存在爭議,陳某可另行主張權利予以救濟,本案不予處理。
沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
香港推薦律師
蔣釆穎律師
香港香港
馮倩雯律師
廣東廣州
朱文博律師
重慶江北
王林律師
河北保定
畢麗榮律師
廣東廣州
賈紀紅律師
湖北武漢
郭杰律師
福建廈門
張澤云律師
湖北武漢
郎海華律師
江西南昌市
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.02119秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
澳门葡京赌场-澳门葡京赌场-开户专线