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公司借員工名義買房,員工不承認借名買房怎么辦

發布日期:2019-06-14    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、原告訴稱
  原告K公司起訴稱:2005年6月前后,我公司決定在甲市乙區XX路266號購買一批房產解決公司中層員工的住宿及工作穩定問題,因為各種原因,我公司借用了公司16名員工的名義購買公司房產。我公司與16名員工協商辦理借名購房事宜,并約定由我公司出資購買的房屋分別登記在16名員工名下,由我公司提供購買借名房屋的全部房款、稅費,出名員工配合辦理購房合同、產權證等手續;購房合同原件、房產證原件、銀行按揭款及稅費支付票據原件等均由我公司保管,我公司需要辦理產權證變更時,出名員工應無條件配合辦理相關手續;借名購買房屋所有權歸屬我公司,由我公司統一分配、變動使用,房產證與居住人不完全一致,并約定:凡承諾終生追隨公司發展的優秀員工、中層員工均被列入出名人范圍;凡出名買房的員工未經公司允許,任何人不準使用房屋進行抵押貸款、不準出租、不準外借、不準非直系親屬借住。此后,出名的16名員工均表示同意我公司借名買房的政策,并積極配合辦理了購房手續。自2005年至2015年10年間,我公司與16名員工均一直按上述約定履行。借名購房之后,登記在曹先生名下的505號房屋面積系100.65平方米,于2008年取得房屋所有權證。因曹先生離職,我公司要求其協助辦理房屋所有權轉移登記手續,但曹先生為了非法占有我公司房產,拒不配合辦理相關手續。所以請求法院依法判令:曹先生協助我公司辦理位于505號房屋的過戶手續,將上述房屋變更登記至我公司名下。
  二、被告辯稱
  被告曹先生答辯稱:購房時,沒有任何人與K公司簽訂過借名買房協議或者出具過購房說明,直至2016年2月,羅先生才要求16人中的12人補簽購房證明,包括我在內的其中4人均未補簽購房證明。另外13個案件中,馮先生作為訴訟被告,居然不知道自己的被告身份,也沒有出過庭,顯然是借其名義進行的虛假訴訟。物權憑證是認定物權歸屬的直接依據,在沒有相反證據情況下,應當以物權憑證記載為準。505號房屋所有權證與不動產登記簿的內容完全一致,我是登記所有權人,應以此認定房屋權屬。我與K公司并無借名登記的書面約定或口頭約定,K公司應承擔舉證不能的法律后果。K公司作為原告,主張505號房屋存在借名登記的口頭約定,應當對此承擔舉證責任,我的抗辯意見否認口頭約定的存在,那么舉證責任及不利后果應由K公司負擔。K公司的證人證言均不能證明雙方之間存在借名購房的約定。實際情況是K公司自愿出資,由我夫妻二人買房,而非借名購房。我自1999年6月至2014年5月在K公司工作,我愛人自1993年6月至2014年7月在K公司工作。買房時,羅先生說我岳父是他恩人,我們夫妻干了許多年,給我們買房將來岳母可以跟我們過,老人由我們來照顧。2005年12月和2006年2月,我親自簽訂的《商品房預售合同》與《個人房屋抵押借款合同》后,春節剛過,羅先生到我岳父老家和我岳母說給我們在甲市買了房。等老了跟我們一起過。后,羅先生為我岳父上墳時再次表明在甲市給我們買了房,了結了心愿。K公司出資的性質,屬于自愿代我付款的行為,屬于向我贈與資金的性質。K公司代我向開發商支付首付款及按揭貸款,我并無償還義務。自購房入住至今十二年,我一直實際擁有居住在505號房屋中,并交納了相關的費用,K公司從未以任何形式提出過異議。綜上,我與K公司并不存在借名購房的約定,故K公司主張辦理房屋所有權變更登記,不應得到支持。
  Z銀行未到庭應訴亦未提交書面述稱意見。
  三、法院查明
  2005年8月3日,K公司與L公司簽訂《XX小區房屋買賣雙方臨時合約》以總價款706806元訂購505號房屋,簽訂臨時合約時支付2萬元;并約定簽訂合同7日內,買方到賣方指定地點簽署商品房買賣合同,并支付給賣方212626元,余款48萬元向住房貸款銀行貸款支付。2006年2月16日,曹先生與Z銀行簽訂《個人房屋抵押借款合同》,約定曹先生為購買505號房屋向Z銀行貸款47萬元整;貸款期限為240個月,自2006年2月16日始至2026年2月16日止。L公司于2006年1月9日向曹先生出具金額系215787元的購房款發票;于2006年7月8日向曹先生出具金額系471276元的購房款發票。后,曹先生于2008年取得505號房屋所有權證。2016年7月8日,K公司與XX修物業服務中心簽訂《前期物業服務協議》,其中所列附件載明16名員工對應的房號及物業費金額,涉及17套房屋,包括曹先生名下的505號房屋。
  經查,K公司所購XX小區17套房屋中,除包括曹先生在內的4人外,K公司曾就另外13套房屋以借名購房為由將登記所有權人訴至法院。上述案件中,房屋登記所有權人與K公司均簽署《購房證明》確認借名購房事實,并認可房屋所有權歸屬K公司。法院判決由K公司向Z銀行清償剩余貸款以解除房屋抵押權,房屋登記所有權人將房屋權屬轉移登記至K公司名下。
  另查,K公司以借名購房為由向王先生提出訴訟,要求王先生協助辦理房屋權屬轉移登記手續,經過一審再審終審最終判決K公司于本判決生效之日起七日內向Z銀行清償甲市乙區XX路XX小區606號。Z銀行收到房屋全部貸款后7日內辦理上述房屋抵押權解除手續。在上述房屋抵押權解除后7日內,王先生協助K公司辦理房屋權屬轉移登記手續,將房屋轉移登記至K公司名下。
  四、法院判決
  1、原告甲市K公司于本判決生效之日起七日內向第三人Z銀行股份有限公司清償505號房屋的剩余全部貸款。第三人Z銀行股份有限公司于收到房屋全部貸款后七日內辦理上述房屋抵押權解除手續。在上述房屋抵押權解除后七日內,被告曹先生協助原告甲市K公司辦理房屋權屬轉移登記手續,將房屋轉移登記至原告甲市K公司名下。
  2、案件受理費36000元,由被告曹先生負擔(原告甲市K公司已交納,被告曹先生于本判決生效之日起七日內給付原告甲市K公司)。
  五、律師點評
  房產糾紛律師靳雙權認為:當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明;沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。人民法院應當按照法定程序,全面、客觀地審核證據,依照法律規定,運用邏輯推理和日常生活經驗法則,對證據有無證明力和證明力大小進行判斷,經審查并結合相關事實,確信待證事實的存在具有高度可能性的,應當認定該事實存在。本案中,雙方爭議焦點在于K公司與曹先生是否達成借名購房的約定。結合在案證據可知,K公司以職工名義同期購置了包括505號房屋在內的17套房屋,由K公司與售房單位統一洽商、聯絡、辦理各種手續,并支付了全部購房款,所有涉案手續原件全部由K公司持有并掌握。且,訂立房屋買賣契約前期,K公司以己方名義簽署《XX小區房屋買賣雙方臨時合約》,購房后亦由K公司簽署《XX小區前期物業服務協議》。K公司對于借用員工名義購房之緣由的解釋亦可與所舉證證人證言相互印證。結合同期所購房屋均由房屋登記人與K公司補簽《購房證明》確認借名購房事實的實際情況。在案證據可以形成證據鏈證明K公司所述事實,雖然K公司與曹先生就借名購房沒有簽訂書面協議,但K公司已就雙方之間存在口頭約定予以充分舉證。曹先生辯稱因關系特殊及工作貢獻,K公司向其贈與購房款,但其提交之證據材料不足以認定K公司與曹先生就贈與款項達成合意。K公司舉證更具優勢,故對其所述予以采信。當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求借名人辦理房屋權屬轉移登記的,應予支持?,FK公司同意一次性清償貸款以解除抵押權,故不持異議。K公司要求曹先生協助辦理房屋權屬轉移登記手續有事實及法律依據,予以支持。
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