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民事糾紛

河南 06-16 14:31  懸賞 0  發布者:sqa521 給我留言  回答:(29)
我住的小區,有大概3年沒交物業費了,因為以前都有交錢,后來發生一次入室搶劫,從那以后都沒有交了,物業找我協商,說免了物業費2年的,當時就同意了,也沒寫什么書面形式,本來第3年打算交錢,可是去年又發生一次暴雨,把地下車庫都給淹了,100萬的車子也報廢了,物業也沒說個123,今天忽然有個北京的律師說是我們小區物業委托他要起訴我,說沒交物業費,要不然就交,要不然就準備被起訴,我說的是,那我的損失誰來陪,前年入室搶劫你們還沒賠償。我想問的是,這種起訴不受理吧,就算起訴也是我們市的起訴我.
問題補充:
如果不在這里住了,物業費還需要上繳嗎?
您也有法律問題? 您可以 發布咨詢,我們的律師隨時在線為您服務
全部答案
回復時間: 2019-06-16 14:33
這是可以直接訴訟來解決問題的
  • [重慶-江北]
  • 仲夏律師 VIP
  • 電話:18725685001
  • 78502積分
回復時間: 2019-06-16 14:49
對方可以委托其他地方的律師提起訴訟,只要有授權即可的。
  • [北京-海淀區]
  • 徐衛東律師 VIP
  • 電話:13910051865
  • 1048078積分
回復時間: 2019-06-16 14:52
如果無法協商,建議訴訟處理
回復時間: 2019-06-16 15:31
你好!細看了你的問題,現結合我的經驗回復如下:
1、業主與物業公司,雙方依物業協議約定履行。業主繳納物業費用是合同義務,應該繳納。
2、被入室搶劫,屬于刑事案件,損失應該由實施犯罪行為人承擔賠償責任。物業在未盡安全義務范圍內承擔。因為你方和物業方就物業的相應過錯以2年物業費用達成了和解。如果物業不承認,又無證據證明免2年物業的和解協議。你方應該交納。至于被入室搶劫的損失,另案起訴,向法院起訴處理。
3、地下車庫被淹,需要看是車庫設計原因,還是物業未盡管理義務造成的。后者物業才有賠償義務。
4、民事訴訟,有明確被告,有事實與理由就可以起訴,法院就應該受理,至于輸和贏那是經過審理后,判決支持與否問題。。訴訟受理法院應該是你們小區所在地基層法院。律師代理案件不受地域限制,北京的律師可以代理全國任何一個地方的案件,北京的律師就代理你所在地案件,案件的審理法院仍是小區所在地法院。關于案件管轄,被告所在地或合同履行地。就一般而言,此類案件會選擇合同履行地,所以說為小區所在地。
5、總的來說,作為業主應該繳納物業費用。業主所遇到的兩件事情,與物業費用繳納并非同一法律關系。但業主可以分別提起訴訟,由法院決定合并審理。業主方可以以物業費用與物業應該賠償的損失主張抵銷。。
   被搶劫的損失主要還是由犯罪被告人賠償,物業在未盡到安全義務范圍內承擔補充責任。
   車輛被淹損失,如是遇到暴雨,是設計使排水不暢,那應該找開發商。如物業公司疏于管理,使排水堵塞,需要承擔責任。如果非物業過錯造成的,物業公司沒有賠償責任。
6、如我的回答幫到你,望采納為最佳答案,謝謝!
我的補充: 2019-06-16 15:49
物業管理條例
第六十四條
違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。

可拒交物業費用的情況
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓,因此延遲收樓的,業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;
2、物業公司沒有和業主簽合同的情況,業主可拒交;
3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的,可以拒絕交納;
4、物業服務質量過差可暫時拒交,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交;
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ,業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的,物業費是由開發商交納;
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業主可拒交;
回復時間: 2019-06-16 15:47
依法處理吧
回復時間: 2019-06-16 16:29
積極應訴,必要時委托律師
回復時間: 2019-06-16 17:33
1、業主接受了物業服務,應該繳納物業服務費。2、入室盜竊如果物業有責任可以起訴要求他們賠償損失這和物業費不是一個法律關系,但是如果協商一致可以用物業費抵頂損失的。3、同理“地下車庫被水淹”誰的責任誰賠償,物業費該交還得交,當然如果物業有責任你們協商一致也可以用物業費抵頂損失。4、任何單位和個人可以聘請全國所有地方的律師事務所的律師為其服務(包括北京的),而且北京很多律師事務所在各省都有分支機構,所以北京律師事務所給業主打電話也是可能的,當然也不排除有人“冒充律師”。5、如果物業公司起訴業主繳納物業費,應該在物業服務所在地的人民法院起訴業主。6、你們業主可以告訴所謂的“北京的律師”,起訴吧“依法解決”。
追問:

你好,要是不在這住了,還需要繳納物業費嗎?還有一個問題,現在電費都是交到物業那里去,這個是不是不合法,我記得國家規定電費必須交到電業局,物業可以代收,但是不可以控制業主的繳費的額度、交電費沒有限額吧,

回答:

1、業主出售房產后無需繳納物業費了。2、如果房產證還是業主的,業主不住出租了,應該由出租人繳納,出租人不繳納也可以起訴業主的。3、如果房產還是業主的不住空閑,也應該繳納物業費,但是可以少繳納一般應該繳納70%的物業費。4、物業可以代收電費,但是不能限制業主使用量,用電沒有限額的。

回復時間: 2019-06-16 22:37
您好,一、物業公司提起訴訟是法律賦予的訴權。只要物業公司的起訴符合民事訴訟法119條的規定,法院就會受理;
法律依據:《民事訴訟法》
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
二、本案,物業公司提供物業服務,作為業主應當依據物業服務合同的約定繳納物業費。如果物業公司起訴索要物業服務費,法院會支持物業公司的訴訟請求。至于具體支付的物業服務費數額及違約金則由法院根據審理查明的事實依法判決;
三、如果物業公司未按照物業服務合同的約定盡到責任導致你們財產損失的,你們可以依法向法院起訴物業公司,要求其承擔賠償責任;
四、物業公司可以在全國范圍內委托律師起訴,因此,你們你需要介意律師是哪里的。無論是哪里的律師,本案,物業公司都只能向你們(被告)的住所地或物業合同履行地(你們小區)法院起訴;
五、如果你們現在不在小區居住,是否繳納物業服務費分情況而定:1、如果你們的房屋已經轉讓給他人,則由新的業主繳納物業費,但你們轉讓之前拖欠的物業服務費應當繳納;2、如果你們沒有轉讓房屋只是空置房屋或給他人居住的,則你們依然有義務繳納拖欠的物業服務費以及以后產生的物業服務費;
六、對于本案,建既然物業公司當初已經同意免2年,證明本案依然有協商解決的可能性,且可能性較大。因此,律師建議你們與物業公司協商解決,以免訟累。
如有疑問,可以追問;如果滿意,請采納為最佳答案。
  • [山東-淄博]
  • 張亮律師 VIP
  • 電話:13508951909
  • 89652積分
回復時間: 2019-06-16 22:47
1、一般按照物業服務合同約定,作為業主應承擔繳費義務,否則對方可起訴處理;
2、如物業服務合同有約定或者物業存在過錯等,可以舉證損失起訴要求賠償;
3、刑事案件一般由公安機關等處理。
回復時間: 2019-06-17 09:13
你好,協商不成訴訟處理,詳細咨詢來人或來電。
回復時間: 2019-06-17 09:23
你物業費還是要照常交的,像入室搶劫、暴雨車庫淹了這些除非物業合同有明確約定,否則在法律上都不能歸責于物業的,
  • [遼寧-沈陽]
  • 董毅律師 VIP
  • 電話:13704034821
  • 122735積分
回復時間: 2019-06-17 14:34
建議攜證據及起訴狀當面咨詢律師,由律師提供對當事人更有利的答辯意見,各類案由中,答辯技巧不同。
回復時間: 2019-06-18 09:52
物業公司有管理的責任,如果在期管理范圍內,未盡到管理義務,則需要向業主承擔相應的賠償責任
回復時間: 2019-06-18 11:44
律師需要了解全部證據情況分析研判,請你帶上全部證據材料找律師認真研究如何維護自己的合法權益等。
回復時間: 2019-06-18 14:58
起訴的話你應訴就行
  • [福建-廈門]
  • 林忠律師 VIP
  • 電話:13859980367
  • 46119積分
回復時間: 2019-06-18 16:09
可以起訴處理的
  • [安徽-合肥]
  • 張炎律師 VIP
  • 電話:15256980580
  • 56321積分
回復時間: 2019-06-18 22:52
建議委托律師積極應訴
  • [浙江-杭州]
  • 余龍律師 VIP
  • 電話:13675829174
  • 10130積分
回復時間: 2019-06-19 09:57
起訴確實不分區域,北京的律師也可以去河南執業。
  • [天津-河東區]
  • 張軍律師 VIP
  • 電話:15022362744
  • 6146積分
回復時間: 2019-06-19 09:58
發生入室搶劫的事情物業公司可能有一定責任,但還需要進一步了解案情,您的100萬的車子報廢了,只是不叫物業費這么簡單嗎?盡快起訴吧
  • [甘肅-蘭州]
  • 白洋律師 VIP
  • 電話:13919346324
  • 21977積分
回復時間: 2019-06-19 11:23
你好,建議積極應訴,您的損失也可以要求物業賠償,反訴
回復時間: 2019-06-19 19:48
1、物業服務糾紛管轄地在房屋所在地法院,不會在北京;2、如果符合立案條件,法院一般是會受理的,你可以是出反訴要求物業公司賠償你的損失。
回復時間: 2019-06-20 07:46
1、如你所述,你依法應當繳納物業費。

2、物業公司服務過程中,存在過錯,你可另案起訴物業公司索賠。
回復時間: 2019-06-20 09:27
不在那住物業費你也應該交,搶劫和車輛損壞的賠償責任要看物業是否存在過錯,委托北京的律師不代表是在北京起訴,很多律師會接跨省案件
回復時間: 2019-06-20 13:35
如果當初協商好的,且有證據,可以不用交納,但是如果沒有這些,物業費你該交的還是要交的,至于你的損失你也可以通過法律途徑來維權。
回復時間: 2019-06-20 17:25
協商不成可以委托律師訴訟處理
  • [湖北-武漢]
  • 蒲杰律師 VIP
  • 電話:18482306779
  • 5281積分
回復時間: 2019-06-21 16:13
以直接訴訟來解決問題的
回復時間: 2019-06-23 10:35
需要繳納物業費
回復時間: 2019-06-26 15:44
您好,業主和物業的合同關系中,如果物業對于小區內安全沒有盡到應盡的責任,或者對業主因物業不作為,或者疏忽大意失責導致的損失,應該承擔必要的責任。針對這些業主可以和物業協商,要求承擔過錯賠償責任,協商不成,可以通過法院訴訟解決。但是物業費的繳納不能因為任何理由停止,因為和物業的合同關系是繳納了物業費,合同才生效,繼續入住,就是同意了和物業的合作關系,那就應該盡到業主的責任。這是兩回事。
回復時間: 2019-06-18 16:20
你好,問題已收悉,現回復如下:
1、入室搶劫與地下室淹水,與是否繳納物業費是兩個法律關系。
2、入室搶劫與車輛損失若物業未盡到合理的管理義務,可以起訴主張賠償,但不能成為拒絕繳納物業費的理由。
3、即便不入住,但物業的管理服務是客觀存在的。按照雙方物業服務合同約定全額或部分繳納物業費。
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